Problemas y actividades
Derechos de los inquilinos y control de alquileres
La Coalición para la Supervivencia Económica (CES) lucha continuamente por nuevas leyes a nivel local, estatal y federal para ampliar los derechos de los inquilinos y evitar la pérdida de viviendas asequibles existentes debido a demoliciones, desalojos injustos, acoso, condiciones de vivienda deficientes y lagunas en leyes vigentes.
En 1978, CES lideró el esfuerzo por ganar el control de alquileres en la Ciudad de Los Ángeles. Un año más tarde, los esfuerzos de CES fueron responsables de ganar el control de alquileres en las áreas no incorporadas del condado de Los Ángeles. Cuando se estaba eliminando la ordenanza del condado de Los Ángeles, CES se centró en liderar los esfuerzos que llevaron a la incorporación de la ciudad de West Hollywood y al establecimiento del control de alquileres en esta nueva ciudad en 1984.
CES members entering LA City Hall to attend the 1978 LA City Council hearing where the city’s Rent Stabilization Ordinance (RSO) was approved.
CES lideró el esfuerzo para restringir las conversiones de condominios y las demoliciones de viviendas, lo que llevó a la ciudad de Los Ángeles a aumentar sustancialmente las cantidades de dinero de asistencia para la reubicación de inquilinos a los inquilinos que enfrentan el desalojo.
La mayoría de las leyes que protegen a los inquilinos en la Ciudad de Los Ángeles se ganaron con el liderazgo de CES.
Cumplimiento del Código
En 1998, en coalición con otros grupos de inquilinos, CES presionó al Concejo Municipal de Los Ángeles para que creara el Programa de Cumplimiento Sistemático de Códigos (SCEP), un programa para inspeccionar las unidades de alquiler de la Ciudad en busca de violaciones de los códigos de electricidad, plomería y vivienda estructural.
El Departamento de Vivienda de la Ciudad de Los Ángeles contrata a CES y a otros cuatro grupos de derechos de los inquilinos para brindar asistencia a los inquilinos que viven en edificios de barrios marginales que están sujetos al Programa de cuenta de depósito en garantía de alquiler (REAP), el Programa de mantenimiento de servicios públicos (UMP) y el Programa de reparación urgente ( UPR).
Según el contrato, CES se comunica con los inquilinos para educarlos sobre sus derechos, alentarlos a participar en estos programas y verificar que se realicen las reparaciones.
Un edificio se pone en REAP cuando hay violaciones graves del código de vivienda que el propietario se ha negado a reparar. Los alquileres se reducen significativamente para los inquilinos en el edificio REAP y se alienta a los inquilinos a pagar su alquiler reducido a la ciudad, no al propietario, hasta que se realicen las reparaciones necesarias.
Hogares Saludables
CES también jugó un papel decisivo en el establecimiento de los Programas de Prevención y Remediación de Riesgos de Plomo de la Ciudad de Los Ángeles. La Ciudad de Los Ángeles ahora trata los peligros de la pintura con plomo como una violación del código y si las reparaciones se realizan de manera insegura que presenta peligros adicionales de la pintura con plomo para los inquilinos, particularmente los niños pequeños, los Inspectores del Código de Vivienda de Los Ángeles emitirán una Orden de Suspensión de Trabajo para detener el trabajo hasta que hay seguros el trabajo se hará de forma segura. CES y otros grupos también tienen contratos con la Ciudad de Los Ángeles para brindar educación y divulgación a los inquilinos y para trabajar en asociación con los Inspectores del Código de Vivienda.
La exposición a largo plazo al plomo, un metal natural que se usaba en la pintura antes de 1979, puede causar problemas de salud graves, especialmente en los niños pequeños.
El plomo es tóxico para todos, pero los bebés por nacer y los niños pequeños corren el mayor riesgo de sufrir problemas de salud a causa del envenenamiento por plomo: sus cuerpos más pequeños y en crecimiento los hacen más susceptibles a absorber y retener plomo.
Información sobre el Programa de Remediación de Riesgos por Plomo del Departamento de Vivienda de Los Ángeles
Vivienda de alquiler bajo asistida por el gobierno
CES ayuda a los inquilinos que viven en viviendas asequibles que son asistidas por el gobierno o tienen convenios que mantienen bajos los alquileres. Muchos de estos edificios corren el riesgo de expirar los contratos que mantienen el alquiler bajo, lo que permite a los propietarios convertirse en unidades de alquiler alto. El Departamento de Vivienda de la Ciudad de Los Ángeles contrata a CES para brindar servicios de divulgación y educación a los inquilinos que viven en estos edificios en riesgo, tal como lo ha hecho el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. durante muchos años.
Entre 2019 y 2022, 138 propiedades que constan de 5,530 unidades asequibles restringidas (67 %) vencieron o estaban a punto de vencer, con el 73 % de las unidades en riesgo ubicadas en propiedades que recibieron asistencia de Project-based Rental Assistance (PBRA) , la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Los Ángeles (HACLA) y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.
Abogacía legislativa
CES involucra a sus miembros en las luchas para fortalecer la protección de los inquilinos y la preservación de las viviendas asequibles existentes al apoyar y oponerse a la legislación a nivel federal, estatal y local.
CES, junto con la Clínica de Vivienda Tenderloin de San Francisco, ha estado patrocinando un proyecto de ley estatal para restringir los desalojos en virtud de la Ley Ellis, una ley de California que permite a los propietarios salir del negocio de alquiler, desalojar a los inquilinos y convertir la propiedad en viviendas de alto precio. Este esfuerzo continúa.
Consejería de Derechos de los Inquilinos
CES realiza una Clínica de derechos de los inquilinos a través de Zoom todos los sábados a las 10 am. Los inquilinos de todo el estado tienen la oportunidad de obtener asesoramiento a través de asesoramiento individual por parte de abogados de derechos de los inquilinos que ofrecen su tiempo como voluntarios.
CES también lleva a cabo una Clínica de Derechos de los Inquilinos adicional a través de Zoom todos los miércoles a las 6 p. m. que está restringida solo a los inquilinos que viven en la ciudad de West Hollywood.
Oeste de Hollywood
En 1984, CES lideró una alianza de personas mayores con ingresos fijos, homosexuales, lesbianas e inquilinos para incorporar la Ciudad de West Hollywood. En contra de grandes intereses de dinero e inmobiliarios, se ganó la aprobación de los votantes para la ciudad y los candidatos respaldados por CES capturaron 4 de los 5 escaños del Concejo Municipal.
La ciudad de West Hollywood tiene un contrato con CES para brindar divulgación, educación y garantizar los derechos de los inquilinos a los inquilinos de WeHo. Los esfuerzos de CES también han tenido éxito en llegar a la gran comunidad de inmigrantes rusos de West Hollywood.
Organización de inquilinos
CES educa, capacita, apoya y empodera a los inquilinos para que tomen medidas para proteger sus derechos, su vivienda y sus vidas, y reúne a los inquilinos que viven en viviendas asequibles amenazadas con los inquilinos de viviendas privadas y asistidas por el gobierno para crear una voz poderosa para preservar y crear viviendas asequibles sanas, seguras y dignas. CES ayuda a los inquilinos a asegurar las reparaciones requeridas, organizar asociaciones de inquilinos y trabajar hacia el desarrollo de políticas relacionadas con la vivienda y la salud.