Проблемы и мероприятия
Права арендаторов и контроль за арендной платой
Коалиция за экономическое выживание (CES) постоянно борется за новые законы на местном, государственном и федеральном уровне, чтобы расширить права арендаторов и предотвратить потерю существующего доступного жилья из-за сноса, несправедливых выселений, притеснений, некачественных жилищных условий и лазеек в действующие законы.
В 1978 году CES возглавила усилия по установлению контроля над арендной платой в городе Лос-Анджелес. Год спустя благодаря усилиям CES удалось добиться контроля над арендной платой в некорпоративных районах округа Лос-Анджелес. Когда постановление округа Лос-Анджелес постепенно отменялось, CES сосредоточилась на ведущих усилиях, которые привели к включению города Западный Голливуд и установлению контроля за арендной платой в этом новом городе в 1984 году.
Члены CES входят в мэрию Лос-Анджелеса, чтобы присутствовать на слушаниях в городском совете Лос-Анджелеса в 1978 году, на которых было одобрено постановление города о стабилизации арендной платы (RSO).
CES возглавила усилия по ограничению переоборудования квартир и сноса жилья, что привело к тому, что городские власти Лос-Анджелеса существенно увеличили суммы помощи арендаторам при переселении арендаторам, которым грозит выселение.
Большинство законов, защищающих арендаторов в городе Лос-Анджелес, были приняты под руководством CES.
Соблюдение кодекса
В 1998 году в коалиции с другими группами арендаторов CES оказала давление на городской совет Лос-Анджелеса с целью создания Программы систематического контроля за соблюдением правил (SCEP), программы проверки сдаваемых в аренду квартир на предмет нарушений норм электроснабжения, сантехники и строительных конструкций.
Департамент жилищного строительства города Лос-Анджелес заключает контракт с CES и четырьмя другими группами по защите прав арендаторов на обеспечение работы с арендаторами, проживающими в трущобах, на которые распространяется Программа счетов условного депонирования арендной платы (REAP), Программа технического обслуживания коммунальных служб (UMP) и Программа срочного ремонта ( УРП).
В соответствии с контрактом CES проводит разъяснительную работу с арендаторами, чтобы информировать их об их правах, поощрять их к участию в этих программах и проверять, сделан ли ремонт.
Здание помещается в REAP, когда есть серьезные нарушения жилищного кодекса, которые арендодатель отказался ремонтировать. Арендная плата значительно снижается для арендаторов в здании REAP, и арендаторам предлагается платить сниженную арендную плату городу, а не арендодателю, до тех пор, пока не будет сделан необходимый ремонт.
Здоровые дома
CES также сыграла важную роль в создании программ города Лос-Анджелеса по предотвращению свинца и устранению опасностей, связанных со свинцом. Городские власти Лос-Анджелеса теперь рассматривают опасности, связанные со свинцовой краской, как нарушение кодекса, и если ремонт проводится небезопасным способом, который представляет дополнительную опасность для жильцов, особенно маленьких детей, инспекторы Жилищного кодекса Лос-Анджелеса издают приказ о прекращении работ, чтобы приостановить работы до тех пор, пока есть гарантии, что работа будет сделана безопасным способом. CES и другие группы также заключают контракты с городскими властями Лос-Анджелеса на обучение и разъяснительную работу с арендаторами, а также на работу в партнерстве с инспекторами жилищного кодекса.
Длительное воздействие свинца, встречающегося в природе металла, который использовался в красках до 1979 года, может вызвать серьезные проблемы со здоровьем, особенно у маленьких детей.
Свинец токсичен для всех, но нерожденные младенцы и маленькие дети подвергаются наибольшему риску проблем со здоровьем из-за отравления свинцом — их меньшие, растущие тела делают их более восприимчивыми к поглощению и удержанию свинца.
Информация о Департаменте жилищного строительства Лос-Анджелеса, возглавляющем программу устранения опасностей
Жилье с низкой арендной платой, поддерживаемое государством
CES помогает квартиросъемщикам, проживающим в доступном жилье, получающем помощь от государства или имеющем обязательства по снижению арендной платы. Многие из этих зданий находятся под угрозой истечения контрактов, которые удерживают арендную плату на низком уровне, что позволяет арендодателям переходить на квартиры с высокой арендной платой. Департамент жилищного строительства Лос-Анджелеса заключает контракт с CES на информационно-разъяснительную работу с арендаторами, проживающими в этих зданиях, находящихся под угрозой, как это уже много лет делало Министерство жилищного строительства и городского развития США.
В период с 2019 по 2022 год срок действия 138 объектов, состоящих из 5 530 доступных по цене квартир с ограниченным доступом (67%), истек или должен был истечь, при этом 73% объектов, находящихся под угрозой, находились в объектах недвижимости, которым была оказана помощь в рамках программы помощи в аренде на основе проектов (PBRA). , Жилищное управление города Лос-Анджелес (HACLA) и Департамент жилищного строительства и городского развития США.
Законодательная защита
CES вовлекает своих членов в борьбу за усиление защиты арендаторов и сохранение существующего доступного жилья, поддерживая и выступая против законодательства на федеральном уровне, уровне штата и местном уровне.
CES вместе с клиникой Tenderloin Housing Clinic в Сан-Франциско спонсирует законопроект штата об ограничении выселений в соответствии с Законом Эллиса, законом Калифорнии, который позволяет владельцам собственности выходить из арендного бизнеса, выселять арендаторов и превращать собственность в дорогое жилье. Эти усилия продолжаются.
Консультации по правам арендаторов
CES проводит клинику прав арендаторов через Zoom каждую субботу в 10:00. Арендаторы со всего штата имеют возможность получить совет в ходе индивидуальной консультации с адвокатами по правам арендаторов, которые добровольно тратят свое время.
CES также проводит дополнительную клинику прав арендаторов через Zoom каждую среду в 18:00, которая доступна только для арендаторов, проживающих в городе Западный Голливуд.
Западный Голливуд
В 1984 году CES возглавила альянс пожилых людей с фиксированным доходом, геев, лесбиянок и арендаторов, чтобы объединить город Западный Голливуд. Несмотря на большие деньги и интересы в сфере недвижимости, голосование одобрило городское управление, и кандидаты, одобренные CES, заняли 4 из 5 мест в городском совете.
Город Западного Голливуда заключил контракт с CES на информационно-разъяснительную работу и обеспечение прав арендаторов WeHo. Усилия CES также увенчались успехом в том, чтобы охватить большую русскую иммигрантскую общину Западного Голливуда.
Арендатор
CES обучает, обучает, поддерживает и дает возможность арендаторам принимать меры для защиты своих прав, своего жилья и своей жизни, а также объединяет арендаторов, живущих в доступном жилье, находящемся под угрозой, с арендаторами частного и государственного жилья, чтобы создать мощный голос для сохранения и создания здоровое, безопасное и достойное доступное жилье. CES помогает арендаторам в обеспечении необходимого ремонта, организации ассоциаций арендаторов и разработке политики, связанной с жильем и здравоохранением.